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购房常识你知道多少?看完秒变“老司机”

2019-04-21 11:31  来源:红网房产  点击:607

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现如今,大部分年轻人都想靠自己的努力购买到属于自己的一套房子,但是这些人基本都是购房小白,没有什么购房经验,购房者们最关心的往往是房价、楼层、价格和户型,往往忽略了其他要素。甚至对于一些基本的购房常识都不懂。这样一来的话购房者免不了走不少弯路。下面小编就给大家讲解一下购房的小常识!一起来看看吧!

1、关于产权年限

房屋为永久产权,日常说的产权年限实际是指土地出让年限。商品住宅土地使用年限为70年,商业地产土地使用年限为40年,工业用地土地使用年限为50年,买房时需要辨认清楚。

2、关于五证

五证是开发商的重要证件,开发商取得五证之后,才能建设、销售房子。五证包括:

《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》。购房者在选房看房的时候这些东西一定要提前了解好!

3、关于户型

购房者在决定购买期房,看房选房的时候挑选户型千万不要只看户型图,还要看以下几种图:项目规划图、单元平面图。为的就是能够更好的了解房屋的户型设计。

4、关于赠送面积

相信大家在看房选房的时候,不少置业顾问为了吸引大家会跟大家说有多少赠送面积,比如飘窗、露台等。但是阳台分为凸阳台和凹阳台,凹阳台全部计算面积,凸阳台一半计入产权面积。这些小知识都是需要大家了解的。

5、关于层高

层高是指下层地板面或楼板上表面(或下表面)到相邻上层楼板上表面(或下表面)之间的竖向尺寸。也就是我们所说的是建筑结构的高度。我们在选房的时候最好能亲自到样板间感受下层高,会不会有太压抑的感觉。

6、关于开间进深

开间是指房子采光面的横向宽度,进深是指垂直于采光面的纵向深度。从理论上讲,房子的开间越大,进深越小,房屋的采光越好。

7、关于收入证明

现如今大多数人购房都是需要进行贷款的。在向银行申请贷款时,需要向银行提供个人收入证明,其中收入证明既可以通过工作单位出具,也可以通过银行流水来证明。这点大家需要注意了!

8、关于买房资格

截至目前为止,全国已经有很多城市执行限购政策,而且部分城市还是分区限购,所以大家在决定买房之前,首先做的就是要确认好自己是否有在本城市买房的资格。

9、关于公积金

与商业贷款相比,公积金贷款具有利率低,利息少的巨大优势。但是,公积金贷款也是有一定的限制的。比如说额度限制,买房时要确认自己最高的贷款额度,以便确定是否使用公积金贷款。

[责任编辑:焦换女]

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