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全国50城租金收入比排名:这些城市租房痛苦指数位列前三

2019-06-14 18:04  来源: 中国经济周刊  点击:1139

【资讯顶部】远大10月

北上深作为一线城市,多年来房租一直高企不下,租金收入比超过90%并不让人感到意外。上海快3下期预测分析相反,三亚的房租收入比甚至比一线城市广州还高出了27%,三亚的“合租单间租金收入比”也在全国排名第一,这让人感到意外。

诸葛找房数据研究中心近日发布了一份全国50座城市的租金收入比报告,该报告以整租一居室价格和合租单间价格作参考,将50个城市的租房“痛苦指数”直观呈现。

租金收入比一般指房租与个人可支配收入的比值,它等于人均住房租金除以城镇居民可支配收入。

50座城市的租金收入比大致分为三档:

最高的是北京、深圳、三亚、上海,都超过了90%。上海快3下期预测分析也就意味着,如果在这些城市收入刚好只达到人均水平,那么基本上也就只够用来付房租。

第二档是50%到90%之间,分别为杭州、广州、大连、重庆、哈尔滨、成都、西安、南宁等17个城市。

剩下的都是50%以下,属于租房痛苦指数相对较低的区域,主要是郑州、长沙、厦门、苏州、武汉等城市。

租房“痛苦指数”:三亚比肩北京、深圳

上海快3下期预测分析此次发布的50城租金收入比排名,特别注明所引用的房租为2019年4月数据,收入为2018年城镇居民人均可支配收入。

在第一梯队中,租金收入比在90%以上的城市共有4个:北京(97%)、深圳(93%)、三亚(92%)和上海(92%),排在前两位的是北京和深圳。由于三亚和上海数据相同,参考“合租单间租金收入比”数据,三亚(63%)比上海(44%)高出19%,所以,被排在了第三位。

超过90%的租金收入比意味着,如果在这4个城市租房,收入基本上只够用来付房租了。

北上深作为一线城市,多年来房租一直高企不下,租金收入比超过90%并不让人感到意外。相反,三亚的房租收入比甚至比一线城市广州还高出了27%,三亚的“合租单间租金收入比”也在全国排名第一,这让人感到意外。

中国社会科学院工经所研究员张世贤在接受《中国经济周刊》记者采访时分析,租金收入比是一个比值,起决定作用的不仅是租金,还有居民可支配收入。“三亚是典型的低收入高租金城市,之所以能够冲入前三甲,不只因为租金偏高,还因为居民可支配收入偏低。”

数据显示,三亚的居民人均可支配收入比北京、上海、深圳差了一大截。根据统计部门公布的2018年全国各省份居民人均可支配收入数据,北京是62361元,上海是64183元,深圳是57543元,而三亚只有30487元。

西部城市房租偏高,西安“鹤立鸡群”

进入租金收入比排名第二梯队的城市共18个。上海快3下期预测分析东、西部近乎平分秋色。

东部城市7个:海口(72%)、杭州(66%)、广州(65%)、南京(57%)、天津(55%)、徐州(51%)、珠海(51%);西部城市7个:重庆(59%)、成都(59%)、西安(58%)、南宁(58%)、贵阳(54%)、兰州(51%);乌鲁木齐(54%);中部城市1个:南昌(56%);

东北城市3个:大连(60%)、哈尔滨(59%)、长春(53%)。

其中,重庆、成都、西安、南宁等西部城市进入第二梯队,也多少让人感到意外。专家认为,除了人均可支配收入和东部相比有差距,西部几个城市近年来房租水平明显偏高也是主要原因。

上海易居房地产研究院近日发布了《2019年一季度50城租金收益率研究报告》显示,西部城市租金收益率(编者注:指一套房屋的年租金收入与房屋价值的比值)也远高于一线城市北上广深,甚至高于一些中部城市)。

其中,西宁以3.7%的租金收益率排名第一,重庆(2.6%)、成都(2.4%)、西安(2.3%)均高于中部城市郑州(2.2%)、武汉(2.2%)、合肥(1.9%),甚至高于一线城市广州(1.9%)、北京(1.8%)、上海(1.8%)、深圳(1.6%)。

上海快3下期预测分析在上述几个西部城市中,西安更是鹤立鸡群,不仅房租水平明显偏高,房价近几年也在不断飙升。

胡润研究院2018年12月发布的《胡润2018上半年全球房价指数》显示,继2017年房价涨幅68%全国排名第一后,西安在2018年又成为唯一一个进入全球房价涨幅前十的中国大陆城市。过去一年,全球房价涨幅最高的前50名城市中,有16个涨幅超过10%,第50名涨幅5.9%。受限购政策影响,中国大陆城市的房价涨幅明显放缓。西安成为唯一一个进入全球房价涨幅前十的中国大陆城市,涨幅11.8%。香港、徐州、重庆和洛阳房价涨幅位列全球前20。

西安的房价涨幅之所以独占鳌头,在学者看来,跟西安近两年发力的“抢人大战”有关。“西安是较早通过过分降低落户门槛来吸引人口的,从2018年的数据来看,西安楼市在经过‘抢人’后确实表现惊艳。当一个城市吸引的人口多了,自然会推动这个城市房价和房租上涨。”张世贤说。

28城租房“痛苦指数”相对较低

租金收入比排名第三梯队共有28个城市,这些城市租房痛苦指数相对较低。在第三梯队中,东部城市有厦门、苏州、济南、青岛、扬州、福州、石家庄、东莞、湛江、佛山、温州、惠州、宁波、中山、南通、淮安、无锡、常州等18个,占去了第三梯队的半壁江山以上;中部城市有郑州、长沙、武汉、合肥、太原,共5个;西部城市有银川、呼和浩特、昆明、桂林,共4个;东北仅沈阳一个城市。

东部城市宁波和中部城市长沙或许已经尝到了“租金收入比”相对较低的甜头。

猎聘网日前发布的《2019年人才前景趋势大数据报告》显示,在2017年三季度至2018年四季度这6个季度中,全国中高端人才净流入率排名前20的城市中,宁波仅次于杭州,以10.22%的人才净流入率排名第二位,长沙紧随其后,以7.53%的人才净流入率排名第三位。

“从数据上看,宁波和长沙在全国性的‘抢人大战’中的优势比较明显,这些城市在房价上的温和走势功不可没。”张世贤说。

原标题:全国50城租金收入比排名:北京深圳三亚租房痛苦指数位列前三

[责任编辑:吴美婕]

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